房價上漲乃鋼材市場“福音”

今年以來，全國住房價格明顯上漲，雖然加重了購房人負擔(dān)，但卻利多鋼材市場，同時也是實體經(jīng)濟 的集體“福音”。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)雙管齊下，在挖掘、釋放和保護合理住房需求的同時，積極抑制投機性等不合理住房需求，實現(xiàn)中國房價的穩(wěn)中有升，避免大漲暴跌 的劇烈波動。這是中國鋼材市場與實體經(jīng)濟最受歡迎的住房價格形態(tài)，可以因此實現(xiàn)金融機構(gòu)閑置資金，通過住房貸款渠道，向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域順暢流動，促進中國經(jīng) 濟的更快增長。

一、房價上漲利多鋼材市場的邏輯關(guān)系

今年以來，全國住房價格明顯上漲。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的8月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月房價進一步普漲。31個城市月漲幅擴大占比 44%，全國房價同比、環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，占比均超過8成；一二三線城市房價漲幅均有所擴大。全國房價上漲，無疑會加重購房人負擔(dān)，但卻利多鋼材 市場。其中的邏輯關(guān)系在于：首先是房價上漲刺激購買銷售；其次是購買增加消化既有庫存，實現(xiàn)資金回籠；再次是資金回籠和有利可圖，促使房地產(chǎn)商開工新的住 宅項目；最后房地產(chǎn)開工項目回升增加建筑鋼材需求，推動鋼材市場升溫。

不僅如此，因為住房價格上漲和銷售增加，還會引發(fā)家裝、家具、電器等許多商品銷售增加；因為房地產(chǎn)投資回升而引發(fā)工程機械、物流、動力等需求增加，間接增加鋼材需求。

由此可見，房價上漲真的是鋼材市場“福音”，也是其它實體經(jīng)濟行業(yè)，如鋼鐵、有色金屬、化工、水泥、玻璃、工程機械、家用電器、家裝家具、能源動力、物流運 輸、建筑安裝等數(shù)十個實體經(jīng)濟行業(yè)的“集體福音”，當(dāng)然也包括節(jié)能環(huán)保(中水、綠色家裝材料、保溫、采光等)、電子通訊等新興產(chǎn)業(yè)?？傊?，這個最大、最終 消費品市場銷售啟動之后，勢必可以拉動中國實體經(jīng)濟的方方面面，實現(xiàn)中國經(jīng)濟的更快增長。

二、社會資金可以通過住房貸款渠道進入鋼材市場及其它實體經(jīng)濟領(lǐng)域

有一種觀點認為，住房價格上漲，住房銷售增加，將會吸收和擠占大量資金，阻礙實體經(jīng)濟增長，這是片面的。實際上，房價上漲所引發(fā)的銷售收入增加，除少部分轉(zhuǎn) 化為房地產(chǎn)商利潤外，其中更多的份額，則將通過建筑材料貨款支付，能源動力物流費用支付，工人工資支付，形成了從初級產(chǎn)品、投資品到消費品市場的強大購買 力，最終進入到實體經(jīng)濟的各個行業(yè)，成為這些行業(yè)生產(chǎn)流通的資金源頭之水。否則，失去了這個活水源頭和重要渠道，很多資金將難以進入實體經(jīng)濟領(lǐng)域，只能是 趴在金融機構(gòu)中“睡大覺”。前段時期不正是這樣一種狀態(tài)嗎？

三、鋼材市場的真正擔(dān)憂所在，其實是價格大漲之后可能出現(xiàn)的大跌

既然房價上漲能夠最終刺激鋼材需求，確實是鋼材市場“福音”，那么，鋼材市場當(dāng)然不會畏懼房價上漲?，F(xiàn)在市場真正擔(dān)憂的，其實不是住房價格上漲本身，而是其 價格的過快、過猛上漲，所聚集大量投機泡沫，并最終引發(fā)價格的迅速暴跌。一旦發(fā)生這種局面，勢必市場恐慌氛圍蔓延，住宅銷售停滯，大量房地產(chǎn)商破產(chǎn)，隨之 而來的一定是房地產(chǎn)建筑施工量急劇減少，與此關(guān)聯(lián)的數(shù)十個行業(yè)萎縮，致使多方面鋼材需求大幅下降。這對于鋼材市場而言，不亞于一場巨大災(zāi)難，鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的 上上下下，鋼材市場所有參與者，都會遭遇巨大沖擊。美國雷曼公司破產(chǎn)后所引發(fā)的全球經(jīng)濟巨大震撼猶在眼前。

四、調(diào)控部門應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)住房價格的穩(wěn)中有升

那么，中國鋼材市場希望出現(xiàn)一個什么樣的住房價格形態(tài)呢？最好是穩(wěn)中有升。也就是說，住房價格既要上漲，由此刺激購買，并使開發(fā)商有利可圖而進行建筑施工，源源不斷產(chǎn)生鋼材需求；同時又要求價格漲勢溫和，總體穩(wěn)定，防范過快、過猛上漲產(chǎn)生過量供應(yīng)，避免隨后的價格暴跌。

住房價格的穩(wěn)中有升，這就要求決策部門進行住房價格的科學(xué)合理調(diào)控。一方面，要不斷挖掘和釋放合理住房需求潛力，保護合理住房需求。譬如首套房需求和改善性 住房需求，還有買房出租市場需求等，不可隨意打壓。要在貸款按揭、首付款比例、稅收優(yōu)惠等多個方面予以保障，尤其是全面滿足上述合理住房需求按揭貸款需 求。畢竟我們的金融機構(gòu)存在大量閑置資金需要放貸，畢竟住房按揭貸款是目前金融機構(gòu)最優(yōu)質(zhì)的貸款，畢竟千百萬住房按揭者是金融機構(gòu)最安全的貸款對象。總 之，我們要順勢而為，要通過挖掘、釋放和保護住房合理需求，繁榮房地產(chǎn)市場；通過合理住房需求的大量按揭貸款，實現(xiàn)銀行閑置資金向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域流動，為中 國經(jīng)濟增長再添活力。否則，所謂發(fā)揮投資在穩(wěn)增長中的關(guān)鍵作用，就要大打折扣。

另一方面，在挖掘、釋放和保護合理住房需求的同時，還要抑制投機、倒賣和囤積性需求，即不合理的住房需求；要增加住房供應(yīng)緊張地區(qū)的土地供應(yīng)和開放商貸款，充分滿足合理住房需求，釜底抽薪，從根本上抑制房價的過快上漲。（來源：蘭格鋼鐵）