信貸緊政策嚴(yán)樓市成交遭遇“寒流”

　　與土地市場(chǎng)的躁動(dòng)大相徑庭，2014年開(kāi)門(mén)后，主要城市樓市成交急劇降溫。在未見(jiàn)松動(dòng)的信貸和日趨收緊的調(diào)控政策雙重作用下，2014年初，樓市成交遇上了“寒流”。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交回落，前12天共成交住宅8.1萬(wàn)套，相比12月初下調(diào)20%。以北京為例，前12天北京二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，總成交量5937套，與12月同期相比，下滑三成左右，與2013年1月同期相比，跌幅接近47%。北京并非特例，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市新建商品住宅成交面積為19.81萬(wàn)平方米，較前周下跌10.86%。

　　與以往年初放貸加速不同，今年信貸環(huán)境未有放松，加之去年末集中入市的地方調(diào)控政策，這些都導(dǎo)致2014年開(kāi)門(mén)樓市成交遭遇“寒流”。此外，在經(jīng)歷了連續(xù)多個(gè)月的住宅成交高位運(yùn)行后，市場(chǎng)熱情有所回落也是正常規(guī)律。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市的降溫屬于季節(jié)性降溫。去年11月份，接近20個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲。

　　在這種情況下，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢(shì)良好，但2014年開(kāi)局卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二市在新年首周一手住宅成交量環(huán)比大跌39.9%。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，春節(jié)將臨，依照目前的運(yùn)行態(tài)勢(shì)及政策環(huán)境，上海樓市成交量再有起伏的概率很小。而這一預(yù)判，同樣也適用于其他城市。

　　目前，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，樓市成交有所降溫。但張大偉指出，目前看，影響房?jī)r(jià)上漲的根源并沒(méi)有得到徹底改善，2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立非常迫切。