財務(wù)部：因“去產(chǎn)能”停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

近日，財務(wù)部發(fā)布《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》，宣布，因“去產(chǎn)能”而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　具體通知內(nèi)容如下：

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財政局：

　　為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，現(xiàn)將有關(guān)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策明確如下：

　　1

　　對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。

　　2

　　按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的中央企業(yè)名單由國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門認(rèn)定發(fā)布，其他企業(yè)名單由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)主管部門認(rèn)定具體通知內(nèi)容如下發(fā)布。認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)及時將認(rèn)定發(fā)布的企業(yè)名單（含停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉時間）抄送同級財政和稅務(wù)部門。

　　各級認(rèn)定部門應(yīng)當(dāng)每年核查名單內(nèi)企業(yè)情況，將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、終止關(guān)閉注銷程序的企業(yè)名單及時通知財政和稅務(wù)部門。

　　3

　　企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?

　　4

　　本通知自2018年10月1日至2020年12月31日執(zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉但涉及的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅尚未處理的，可按本通知執(zhí)行。

　　財政部稅務(wù)總局

　　2018年9月30日

　　去產(chǎn)能是為了解決產(chǎn)品供過于求而引起產(chǎn)品惡性競爭的不利局面，尋求對生產(chǎn)設(shè)備及產(chǎn)品進(jìn)行轉(zhuǎn)型和升級的方法。預(yù)計通過5年的努力，能使產(chǎn)能規(guī)模基本合理；發(fā)展質(zhì)量明顯改善；長效機(jī)制初步建立。

　　◆◆山東省◆◆

　　山東省作為化工大省，直面省內(nèi)“小、散、亂”問題，以出臺《山東省高端化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，停止對新建化工項目的審批、兩年內(nèi)再關(guān)停20%的化企等舉措，加速山東的轉(zhuǎn)型升級。

　　山東省內(nèi)，化工業(yè)產(chǎn)能在全國范圍內(nèi)占比畜領(lǐng)先地位，同時，化企龍頭已然逐步實現(xiàn)產(chǎn)品多元化、高端化的產(chǎn)業(yè)布局。在改造、搬遷、關(guān)停后，山東的“小、散、亂”企業(yè)被淘汰，整體向高端化工邁進(jìn)。這也正符合了“去產(chǎn)能”任務(wù)中，堅決淘汰落后產(chǎn)能，引導(dǎo)產(chǎn)能有序退出的任務(wù)要求。

　　◆◆江蘇省◆◆

　　同樣的，江蘇省也于日前印發(fā)《關(guān)于加快全省化工鋼鐵煤電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》，其中要求大力破除無效供給和低端落后產(chǎn)能，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)供給和新動能。此后3年關(guān)停環(huán)保不達(dá)標(biāo)、安全隱患大的化工企業(yè)1000家。

　　此次免稅的政策，對于這些企業(yè)來說，無疑是個好消息。小編整理了關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的信息，如下：

　　企業(yè)房產(chǎn)稅

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

　?。ㄒ唬┌捶慨a(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1－10%至30%）×1.2%

　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎?。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）

　　以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.

　　對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下：大城市1.5～30元；中等城市1.2～24元；小城市0.9～18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

　　應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額

　　去產(chǎn)能化的重頭戲主要在重化工行業(yè)，但與此同時，化工業(yè)也是這場行動中的一份子，各地的政策也在加快各省市內(nèi)化工行業(yè)的高端化，作為龍頭的大型企業(yè)因其本身技術(shù)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)就比較高，基本不會受影響。小型企業(yè)則不然，在不斷襲來的關(guān)停名單中，小企業(yè)占據(jù)了大部分。減免稅費的舉措也或許是這些停產(chǎn)企業(yè)的久違的一個利好消息。