“搖號購房”意味著鋼市什么？

　　近期全國一些城市普遍實施“搖號購房”，產(chǎn)生原因主要在于需求旺盛與供應(yīng)下降基礎(chǔ)上的新房供求關(guān)系緊張。預(yù)計今后完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要方面，是要刺激相關(guān)城市住房建設(shè)投資，從產(chǎn)出端出發(fā)解決供應(yīng)缺口問題。這對于增加未來鋼材消費需求，應(yīng)該算個好消息。

　　一、為何出現(xiàn)眾多城市“搖號購房”？

　　近段時期，全國新房供應(yīng)緊張，一些城市出現(xiàn)踴躍搖號，徹夜排隊，一房難求局面。蘭格鋼鐵研究中心市場監(jiān)測顯示，目前全國范圍內(nèi)，已有上海、南 京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。今年5月上旬，杭州余杭區(qū)一處樓盤搖號賣房，128套房源，吸引了 4107組購房者，中簽率僅為3.12%。

　　之所以出現(xiàn)新房供應(yīng)緊張，有多種原因，其中兩點尤為重要。

　　一是住房剛性需求旺盛。從大格局來看，中國仍處于今后數(shù)億農(nóng)村人口進城，并且主要進入一線城市和省會城市、中心城市（副省級城市）的背景之下。 有觀點認(rèn)為，未來20年內(nèi)中國80%的人口將集中到上述城市地區(qū)。因此這個時間段內(nèi)，全國重要城市的住房壓力始終有增無減。從住房改善要求來看，隨著收入 水平的提高，越來越多的家庭要求擁有更大住房空間。數(shù)億人口每人增加1平米面積，就是數(shù)億平米的住房需求。從短期因素來看，近期全國城市紛紛出臺吸引人才 新政策，對于所需人才予以多種住房補貼，包括無償獲贈所租住房、購房補貼最高可達100萬元等，這就又為住房消費打了一劑強心針。

　　二是新房產(chǎn)出供應(yīng)下降。近些年來，全國商品房土地供應(yīng)面積、新開工面積和竣工面積均出現(xiàn)減速或下降局面，直接導(dǎo)致了入市新房資源不足，落后于銷 售增長。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%；全國住宅施工面積454589萬平方米，僅增 長2.0%；全國房屋竣工面積25151萬平方米，下降10.7%，降幅擴大0.6個百分點。其中住宅竣工面積17338萬平方米，下降13.8%。

　　當(dāng)然，其中也有其它因素。目前新房、二手房銷售價格嚴(yán)重倒掛，“搖中就賺到”，催生了許多投資需求。還有就是開發(fā)商“捂盤惜售”，人為減少供應(yīng)。但與之比較，前兩項才是基礎(chǔ)性因素，后者不過是推波助瀾而已。

　　新房供求關(guān)系相對緊張，直接導(dǎo)致了住房庫存的下降。據(jù)媒體報道，現(xiàn)在全國許多城市樓市庫存告急，最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，今年 4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個月同比下降狀況，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100 個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。2018年4月末，杭州成為一百個城市中庫存最少的城市，同比下 降了48%。也就是說，如果不供應(yīng)新房，2.8個月后，杭州將無房可賣。武漢、南京、長沙住房庫存亦撐不過4個月。

　　二、“搖號購房”對于鋼材市場意味著什么?

　　因為供求關(guān)系緊張，越來越多的城市加入“搖號購房”行列，對于中國鋼材市場，究竟意味著什么？總體分析，將會產(chǎn)生很大的利多影響。

　　這是因為，新房供求關(guān)系緊張，勢必要求宏觀層面完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。也就是說，在繼續(xù)抑制投機炒作需求的同時，較大幅度增加商品房土地供應(yīng)，以此刺激新房供應(yīng)增加，從積極產(chǎn)出方面化解新房供應(yīng)缺口。

　　在這種情況下，未來全國主要城市住房投資、開工面積與建筑施工量都將會有較大幅度的增加，進而使得鋼材需求量增加。這對于中國鋼材市場，無疑是潛在利多，應(yīng)該算個好消息。(來源：蘭格鋼鐵)