脫歐公投后英國(guó)房?jī)r(jià)開始下跌 銀行可能還要加息

　　英國(guó)脫歐的陰霾已經(jīng)開始籠罩房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)外媒報(bào)道，脫歐公投已經(jīng)開始導(dǎo)致倫敦房?jī)r(jià)下滑，更有分析機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年下半年英國(guó)房?jī)r(jià)將跌5%。

　　據(jù)FT中文網(wǎng)報(bào)道，研究公司LonRes提供的數(shù)據(jù)顯示，在公投之后的12天里，倫敦降低要價(jià)的房產(chǎn)數(shù)量比之前12天猛增163%。

　　然而，降價(jià)卻仍未能刺激銷售。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在倫敦30個(gè)最中心的郵區(qū)里，成交數(shù)量較公投前下降18%，較1年前下降43%；接到買家報(bào)價(jià)的房產(chǎn)也有所減少，公投之后較公投前減少32%。“如果有人必須現(xiàn)在賣房，他們不得不接受折扣才行，”LonRes的董事總經(jīng)理Anthony Payne說。

　　受到脫歐影響的遠(yuǎn)不止倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)英國(guó)的房?jī)r(jià)都被脫歐所拖累。

　　據(jù)英國(guó)廣播公司報(bào)道，英國(guó)房?jī)r(jià)的季度增長(zhǎng)率為1.2%，這是自2014年12月以來最慢的增長(zhǎng)。而根據(jù)英國(guó)銀行Halifax的房?jī)r(jià)指數(shù)，英國(guó)房?jī)r(jià)6月份環(huán)比增長(zhǎng)了1.3%。同比增長(zhǎng)率為8.4%，低于5月份的9.2%，也顯示出市場(chǎng)走弱。

　　在英國(guó)公投脫歐結(jié)果公布后，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家便發(fā)出警告：英國(guó)的房?jī)r(jià)面臨明顯下滑的風(fēng)險(xiǎn)。甚至有英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，英國(guó)當(dāng)前的房?jī)r(jià)的表現(xiàn)還處于暴風(fēng)雨前的評(píng)價(jià)，未來的不確定性將更大。

　　金融分析機(jī)構(gòu)IHS首席英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Howard Archer預(yù)計(jì)，2016年下半年房?jī)r(jià)將下跌5%，2017年可能還將繼續(xù)下跌5%至7%。

　　“公投后果可能會(huì)嚴(yán)重拖累經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和消費(fèi)者信心，這將不利于房產(chǎn)市場(chǎng)。未來數(shù)月內(nèi)失業(yè)率也有可能增加?！?Howard Archer說。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司Pantheon Macroeconomics首席英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Samuel Tombs預(yù)計(jì)英國(guó)的房?jī)r(jià)在未來一年內(nèi)將下跌約3%?！肮吨?，需求可能因失業(yè)增加信心下降而減少。同時(shí)，銀行很快會(huì)提高房貸利率。倫敦房?jī)r(jià)將尤其波動(dòng)，工作崗位的不穩(wěn)定性增加，倫敦和銀行也將對(duì)以租養(yǎng)房的貸款批準(zhǔn)更加嚴(yán)格?！?/P>

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還擔(dān)憂，之前對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看好的海外投資者們會(huì)因?yàn)橛?guó)脫歐而選擇撤資。除了考慮到房?jī)r(jià)的不確定性之外，有分析報(bào)告認(rèn)為，海外投資者對(duì)脫歐公投之后英國(guó)未來的簽證條件也感到擔(dān)憂。

　　不過，有部分英國(guó)的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)未來的市場(chǎng)抱有“僥幸”。他們認(rèn)為，自脫歐公投以來，英鎊兌美元匯率已大幅下跌。因而，那些本幣與美元掛鉤、可以從英鎊貶值中獲利的投資者或許會(huì)突然對(duì)倫敦房產(chǎn)產(chǎn)生興趣。

　　全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，英國(guó)投票決定退歐雖然帶來不確定性，但英鎊的暴跌卻將吸引海外投資者，造成“退歐泡沫”。